전체 글43 원화 가치 하락 (구조적 원인, 코리아 디스카운트, 자산 대이동) 처음엔 원화 가치가 떨어지는 게 그냥 미국 주식 많이 사는 사람들 탓이라고만 생각했습니다. 뉴스에서 "서학 개미들이 달러를 쓸어 담는다"는 말을 들을 때마다 그래서 환율이 오르는 거구나, 하고 넘겼습니다. 그런데 직접 공부해보니 생각이 완전히 달라졌습니다. 원화 약세의 진짜 뿌리는 개인의 투자 습관이 아니라, 국가 간 금리 구조와 자본 시장의 신뢰도, 그리고 우리가 무심코 받아들이는 화폐 시스템 자체에 있었습니다.구조적 원인: 한미 금리 격차가 만든 달러 탈출환율 문제를 파고들면서 제일 먼저 눈에 들어온 건 한미 기준금리 역전이었습니다. 한국은행 기준금리는 현재 2.5%인 반면, 미국 연준(Fed)의 기준금리는 3.75%입니다. 여기서 기준금리 역전이란 원래 더 안전하다고 여겨지는 기축 통화국의 금리가 .. 2026. 6. 29. 부동산 정책 (수요 분산, 보유세, 공급 확대) 솔직히 저는 부동산 일을 처음 시작할 때 "공급만 늘리면 집값은 잡힌다"는 말을 꽤 오래 믿었습니다. 몇 년간 현장에서 직접 부딪히고 나서야 그게 얼마나 단순한 생각이었는지 깨달았습니다. 공급과 규제, 세금이 맞물리는 방식이 예상과 전혀 다르게 작동한다는 걸 몸으로 배웠습니다.보유세와 세제 구조: 수치가 보여주는 불편한 현실현재 한국의 부동산 세제에서 핵심 문제 중 하나는 보유세(property holding tax) 구조에 있습니다. 보유세란 부동산을 소유하는 것 자체에 부과되는 세금으로, 재산세와 종합부동산세가 여기에 해당합니다. OECD 기준으로 한국의 GDP 대비 보유세 비율은 2022년 기준 약 1.0% 수준으로, 미국의 2.9%, 영국의 3.1%에 비해 현저히 낮습니다(출처: OECD Tax .. 2026. 6. 18. 목돈 굴리기 (파킹통장 비교, 채권 ETF, 수익률 계산) 예금도 아깝고 주식은 무서운데, 정작 목돈을 어디에 두면 좋을지 아는 사람이 주변에 별로 없었습니다. 저도 한동안 CMA나 파킹통장을 쓰다가, 예적금 안 들어간 목돈을 어떻게 할 것인지 직접 공부하게 되었습니다. 그 과정에서 처음 알게 된 것이 단기채권 ETF였습니다.파킹통장으로 충분하지 않은 이유흔히들 목돈은 파킹통장에 두면 된다고 생각하는 분들도 있는데, 저는 실제로 금액을 올려보고 나서 생각이 바뀌었습니다.파킹통장은 소액에서 빛을 발합니다. OK저축은행의 짠테크 통장처럼 50만 원 이하에는 연 최고 7%를 주는 상품도 있지만, 500만 원을 초과하는 금액부터는 금리가 0.1% 수준으로 뚝 떨어집니다. 1천만 원, 2천만 원을 넣어도 500만 원 초과분은 사실상 이자가 거의 없는 셈입니다.그렇다고 일.. 2026. 6. 10. 2026 금값 폭락 (케빈 워시 쇼크, 마진콜, 실물 금) 2026년 1월, 금 가격이 단 며칠 만에 17% 폭락했습니다. 은은 하루 만에 27.7% 내려앉으며 45년 만에 최악의 낙폭을 기록했습니다. 전쟁이 나면 금값이 오른다는 상식을 철석같이 믿고 있던 저로서는 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 대체 무슨 일이 벌어진 건지, 하나씩 뜯어봤습니다.교과서가 틀렸다: 전쟁에도 금값이 폭락한 이유미국과 이스라엘이 이란을 공습하면서 호르무즈 해협이 봉쇄됐습니다. 원유 수출의 핵심 통로가 막히자 유가가 폭등했고, 전 세계 시장은 긴장감에 휩싸였습니다. 교과서대로라면 이럴 때 금값은 올라야 합니다.그런데 현실은 정반대였습니다. 그 이유를 이해하려면 실질 금리라는 개념을 먼저 알아야 합니다. 실질 금리란 명목 금리에서 물가 상승률을 뺀 값으로, 투자자가 실제로 체감하는 이자.. 2026. 6. 8. 이전 1 2 3 4 ··· 11 다음
